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ブランズシティ田園ヒルズ – 南町田駅

南町田徒歩11分。東急不動産・東急電鉄による全200戸のガーデンコミュニティー。

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・東急田園都市線「南町田」駅より徒歩11分
・東急田園都市線「すずかけ台」駅より徒歩10分

利便性のよい田園都市線で2駅が利用できます。

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まず、物件からすずかけ台駅にむかっては、
閑静な住宅街で綺麗な街並が広がっていました。
すずかけ台というだけあって、駅までにアップダウンが多いです。

逆に、南町田駅にむかっては平坦な道です。
16号を横断しなければいけないという難点はありますが、
すずかけ台駅に行くよりも体感距離はだいぶ近く感じます。
また、南町田にはグランベリーモール(物件より徒歩10分)や
映画館もあり週末も楽しめそうです。
物件のすぐ近くにかわいらしい保育園がありました。

南町田のマンションの相場は比較的お手頃で、
2000万代後半〜3000万代が多く見られます。
この物件もおそらく3000万代くらいと予想。

※追記

モデルルーム見学してきました。

大まかに、東向き、南向き、西向きと3棟あり、
南向きが1番価格帯が高く、下層で70平米台でもだいたい4000万前後から。
ただ、南向きには何か建つ可能性はあるかもしれないです。(あくまで予想)

東向きが一番戸数が多く、こちらは下の階で3,000万後半で70平米強くらいの広さ。
80平米以上は4000万以上でした。
目の前が、すずかけ台の1種低層地域が広がり眺望はよさそうなので、
この物件では一番いいと思いました。

西向きは70平米台なら、3000万前半から上階へいっても3000万後半といったところ。
町田街道を目の前にするので、微妙ではありますが、明らかに価格設定が低いので魅力です。

共用部(キッズルーム、公園)やセキュリティ(PASMOを使ったもの)、
設備(ディスポーザー、ミストサウナ)など、さすが大手といった感じではありました。

場所については、町田市小川という場所が少々、ごみごみとした商店やパチンコ屋なども
あり、またよく渋滞する場所の近く(面しているわけではないが)なので、
そんなに閑静な場所というわけではないですが、
駅は思ったより近く感じたこと、小学校、中学校が近い、またグランベリーモールも近いので
利便性は悪くないと思いました。

モデルルームも盛況だったので、この地域のマンションが苦戦している中、
結構売れるかもしれないですね。

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